路線価とは？

路線価とは、主要な道路に面する土地1平方メートルあたりの価格を表した指標です。土地の取引価格や課税評価額を算出する基準となり、国税庁が毎年発表しています。

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路線価の種類

主に「公示地価」「基準地価」「固定資産税評価額」などの土地価格指標と関連しますが、路線価は相続税や贈与税の計算に使われる「相続税路線価」が一般的です。

路線価の使われ方

路線価は、主に以下の場面で活用されます：

• 相続税・贈与税の課税基準
• 不動産売買時の価格参考
• 金融機関の担保評価

路線価の算定根拠と実施団体

路線価は国税庁が発表しており、地価公示価格（市場価格の約80％）を基準に算出されます。地域の地価動向や取引実態を反映したデータが基礎となります。

路線価の背景と必要性

土地の評価基準を明確にし、課税の公平性を保つことが目的です。また、不動産市場の透明性向上にも寄与しています。

一般人に必要となる場面

路線価は次のような日常生活で役立ちます：

• 相続や贈与で土地の評価額を知りたいとき
• 不動産購入時の適正価格を確認したいとき
• 土地活用のための資産評価